牛田の住宅展示場「アスタ」内にあるＡ社のモデルルームを、ヒデトシ・ユキコ・ヒロヤスで見学。
構造の頑丈さを改めて知ったし、建具周りの防音性能・断熱性能も優れていると感じた。

見学後、営業担当者と打ち合わせ。昨日の家族会議で決まったことを伝える。
今月中旬に、仕様書を提示して、粗プランの提出をお願いすることになる旨を伝えて帰る。

１年の計は元旦にありということで、実家に新年の挨拶に行ったついでに、家の計画について話し合ってきた。

◎確認事項
・店舗付の２世帯住宅を建てる
・２００８年１月末に、都市高速の橋梁下部工事が終了してから、家の工事に入る
・今年一杯で現店舗の営業を終了し、来年の正月を今の家で迎えた後に取り壊し。１月末２月初めに地鎮祭

◎スケジュールについて
・いえづくりパートナーが決まってから、実際に計画が固まるまで、普通の住宅で６〜８ヶ月かかる
・私たちが造ろうとしているのは、店舗付の２世帯住宅であるので、普通の住宅よりはるかに多くの課題を解決していかないといけない
・私たちのいえづくりに関わるメンバーは全員仕事を持っており、中でも僕の母・僕の妻は忙しく、集まれる機会も限られている
・したがって、様々な物事を決めるのに多大な時間がかかることが容易に想像できる
・よって、いえづくりパートナーを早急に決定する必要がある

◎いえづくりパートナーの選定方法について
・いえづくりに関わるメンバーが集まれる機会は限られるため、文書を中心に行わざるを得ない
・候補（気になっている企業）に対し、文書で提出書類を指定し、出てきたものを検討して選ぶのが適当だろう
・さしあたり、ヒデトシがその文書を作成する
・１月１４日頃に候補に文書を手渡し、３月４日頃を締切りとする
・約１ヶ月で選定を終え、４月初旬に結論を出す
スケジュールは予定である

◎借り入れについて
・粗プランを描いてもらうために、総事業費を決めないといけない
・２世帯住宅であるため、資金の負担割合を決めなければいけない
・今のところ、負担割合は１：１とする（最終決定ではない）
・ヒデトシ世帯の借り入れは、現在土地のローンを組んでいるＨ金融機関でなくても可
　
　
　
　
最終決定ではないものも多いが、とりあえず動き出した。
また、協議中マリコより「同じ平面図を提示して、各企業がいくらで建てられるか見積もりを出させ、公共事業の入札のように費用比較を行いたい」という意見が出された。
これには、マリコ以外のメンバーが疑問を感じた。
住宅の基本性能や仕様などはいくらでも変えられるため、平面図だけで概算の工事費用が出たとしても、それを比較するのはナンセンスだと思う。
しかし、極端に悪いものでなければ安いに越したことはないし、予算にも限りがあるので、マリコの言いたいこともわかる。
選定方法については、今後も検討していく必要がある。

Ａ社の営業担当者がヒデトシ家に来訪し、情報交換。

１．高速道路公社に対して情報収集を行っていただいたようで、レポートを頂く。
２．着工時期について、こちらの考えを伝える。
３．最新のカタログをもらう。
４．着工予定から逆算すると、今すぐにでも家づくりのパートナーを決めたほうが良いとのこと。

４については、だからウチに、という姿勢は感じられなかった。
ありがたいアドバイスとして受け止めさせていただきます。

正月に実家に行った際に、家づくりのパートナーを選定する手法について、重点的に話し合う必要があると感じました。

絶対に譲れない条件は、以下のとおり。

・店舗付２世帯住宅
・鉄骨造
・３階建て
・自家用駐車場は２台分必要
・自動販売機を設置するスペースが必要

着工時期について、タカシ・マリコ・ヒデトシで協議。

府中仁保道路の橋梁下部工事が、平成２０年１月末まで行われる予定。
ピアを立てるための掘削で、家屋にヒビが生じたり傾いたりするのは避けたいので、新たな建物を建てるのは、橋梁下部工事が終了してからとする。
続いて橋桁工事も行われるが、橋桁工事の終了を待つとすればあと３年程度先となるため、早期建設を目指す観点から、また、地面の掘削を伴わないので、大規模な振動等が起こらないであろうことから、橋桁工事は必ずしも終わっている必要はない。

よって、
・平成１９年の年末で、現在の店舗での営業を一時休止
・平成２０年の正月を、現在の建物で迎え
・正月明けから順次荷物の搬出
・平成２０年１月下旬を目途に解体工事に着手
・ＧＷ前後に、新店舗でオープン
を目標とする。

あくまで目標であるため、プラン検討等での拙速は避けること。
しかし、３ヶ月で建つのかいな？

家を建てた際に、同居する人たち。

《我が家》　現在府中町内の賃貸アパートに居住
ヒデトシ…自分。３２歳。勤務は土日祝休み。
ユキコ…僕の妻。同い年。勤務は不規則勤務（夜勤もあり）。
ヒロヤス…長男。８月に３歳になる。保育園児

《実家》　大州で食堂兼雑貨屋と、療術院を営む
タカシ…ヒデトシの父。５８歳。商店と療術院を経営。店は日曜休み。
マリコ…ヒデトシの母。５６歳。商店業務従事とともに、パートで働きに出ている。とにかく忙しくて、休日はまともに家にいない人。
メグミ…ヒデトシの妹。３０歳。独身。某ドラッグストアの薬剤師。休みは不定。

我が家に２人目・３人目が授かる可能性があることと、メグミが結婚して家を出る可能性があることが不確定要素としてあるので、間取り等の検討の際には考慮が必要である。

★予定地及び地域

所在地番：広島市南区大州五丁目○○○番△△

地積　（坪数）：２６０．５７?　（７８．８１坪）

用途地域：準工業地域

建築条件：建蔽率７０％以下（角地加算含む）・容積率２００％以下
　　　　　　　防火指定なし　建築協定等なし

最大建築面積・最大床面積：１８２．３９?・５２１．１４?　（５５．１６坪・１５７．６２坪）

接面街路条件：市道　幅員６ｍ


★画地条件

形状：五角形（長方形の一角を隅切り）

高低：道路とほぼ等高

接面街路との関係：角地　接面街路の方位は南及び東

地質・地盤埋立地地域であるため、地耐力がやや劣る恐れがある

周囲の状況：混在地域

上下水道あり・都市ガスなし・危険施設等なし　
但し西方７０ｍに都市高速道路開通予定（平成２１年度予定）

本日ブログを立ち上げました。
いろんな情報をまとめ、活用するために、ブログが有効かなと思って。

今のところ、完成時期すら決まっていませんが、少しずつ着実に進めていきたいと思います。

何かの偶然でこのブログにたどり着いた方は、
家作りのアドバイス等お気軽に教えてください。
なお、ブログの主旨に関係ないトラックバック等は、管理者責任で削除する場合があります。